Продажи новых квартир в Петербурге и области ускорились после снижения ставки

В последние месяцы рынок новых квартир в Петербурге и Ленинградской области демонстрирует уверенный рост. Осенний период стал временем, когда покупатели вновь проявили активность, а застройщики отмечают стабильное увеличение числа сделок. После летнего затишья интерес к покупке жилья заметно усилился, чему способствовали изменения в кредитной политике и стабилизация цен на квадратные метры.

По информации консалтинговых компаний, в октябре в регионе было заключено около 6,5 тысяч договоров долевого участия, что на 5% превышает показатели предыдущего месяца. Рост продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд, начиная с июля. Аналитики связывают это не только с сезонными особенностями, но и с влиянием снижения ключевой ставки, что сделало ипотеку более доступной для широкого круга покупателей. В результате, массовый сегмент жилья стабилизировался, а премиальные и бизнес-проекты показывают осторожный, но устойчивый подъем.

В Петербурге за октябрь зарегистрировано почти 3700 сделок по договорам долевого участия, что на 9,4% больше, чем в сентябре. Средняя стоимость квадратного метра достигла 287 тысяч рублей, увеличившись на 3,5%. Средний бюджет покупки составил 12 миллионов рублей при площади квартиры около 39 квадратных метров. Доля ипотечных сделок выросла до 53%, что говорит о возвращении доверия к кредитным инструментам. Без ипотеки, по оценкам специалистов, активность на рынке была бы вдвое ниже.

Ленинградская область выделилась еще более заметным ростом. В октябре здесь было оформлено более 2200 сделок, что на треть больше, чем месяцем ранее. Средняя цена квадратного метра в области поднялась до 165 тысяч рублей, а средний бюджет покупки остался на уровне 7 миллионов рублей при площади квартиры 42 квадратных метра. В структуре сделок преобладает ипотека — ее доля превышает 80%. Однако растет и число покупателей, полностью оплачивающих жилье собственными средствами, что связано с желанием сохранить капитал в условиях экономической неопределенности.

Покупатели стали внимательнее относиться к качеству жилья и инфраструктуре. Если раньше основным критерием была цена, то теперь на первый план выходят комфорт, благоустройство и транспортная доступность. В октябре увеличилось число сделок с теми, кто приобретает квартиры для собственного проживания, а не с инвестиционными целями. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка и формировании более зрелого спроса.

Осенний подъем продаж объясняется не только сезонными причинами, но и ожиданиями изменений в налоговой политике и условиях ипотечных программ. Многие стремятся завершить сделки до конца года, чтобы воспользоваться действующими льготами и акциями от застройщиков. Особенно быстро растет спрос на студии и небольшие однокомнатные квартиры, что связано с популярностью семейной ипотеки и опасениями по поводу возможного сворачивания льготных программ.

Девелоперы отмечают, что динамика продаж зависит от стратегии компании: у тех, кто выводит на рынок новые проекты, рост особенно заметен, тогда как у остальных наблюдается стабилизация. В сентябре спрос активно стимулировали скидками и акциями, но к октябрю эти инструменты стали использовать реже. Рассрочки постепенно теряют популярность, уступая место ипотеке как основному способу покупки жилья.

С начала года средняя цена предложения в массовом сегменте выросла на 7%, достигнув 266 тысяч рублей за квадратный метр в Петербурге и 162 тысяч рублей в области. После периода стабильности летом, осенью цены вновь начали расти вслед за спросом. В целом, рынок сохраняет баланс между количеством предложений и уровнем продаж.

Эксперты прогнозируют, что до конца года тенденция к росту сохранится. Ноябрь и декабрь традиционно становятся временем максимальной активности, когда покупатели стремятся зафиксировать выгодные условия, а застройщики предлагают дополнительные акции. Если не произойдет резких изменений в экономике, рынок новых квартир завершит 2024 год на позитивной ноте.