В Госдуме обсудят защиту покупателей вторичного жилья на фоне ипотечного спада

В декабре 2025 года в Государственной Думе состоится обсуждение одной из самых острых тем на рынке недвижимости — безопасности сделок с квартирами на вторичном рынке. К участию в круглом столе приглашены не только профильные специалисты, но и известные общественные деятели, включая народную артистку Ларису Долину. Как сообщает ДП, инициатива связана с резким снижением числа ипотечных сделок на вторичном рынке и ростом числа спорных ситуаций между продавцами и покупателями.

Экономисты отмечают, что выдача ипотечных кредитов на покупку жилья с рук практически остановилась. По словам представителей банков, россияне решаются на такие сделки только в исключительных случаях, когда нет другого выхода. Причиной тому стали не только экономические трудности, но и опасения, связанные с юридической чистотой сделок.

В последнее время участились случаи, когда после передачи денег и оформления всех документов продавцы через суд пытаются вернуть себе проданную квартиру, ссылаясь на то, что стали жертвами мошенников. Такая практика уже приобрела масштаб национальной проблемы: покупатели опасаются вкладывать средства в жилье, опасаясь потерять и квартиру, и деньги.

В Госдуме создана специальная рабочая группа, которая займется анализом уязвимых мест в законодательстве. Особое внимание уделят положениям Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов, которые позволяют оспаривать сделки даже при их полной формальной законности. Планируется подготовить предложения по изменению законов, чтобы защитить добросовестных покупателей.

Ситуация усугубилась после громких судебных процессов, подобных истории с Ларисой Долиной. В августе 2024 года артистка стала жертвой телефонных мошенников, которые убедили ее продать элитную квартиру и перевести деньги на счета злоумышленников. Впоследствии жилье было перепродано новым владельцам, которые оформили все документы и зарегистрировали право собственности. Однако после обращения Долиной в суд, сделка была признана недействительной, а квартира возвращена ей. Покупатели остались ни с чем, несмотря на то, что действовали по закону.

В марте 2025 года суд постановил взыскать в пользу артистки более 69 миллионов рублей. Покупательница пыталась оспорить это решение, но безрезультатно. Как отмечают риелторы, подобные прецеденты подрывают доверие к рынку и делают сделки с вторичным жильем крайне рискованными.

По информации ДП, только за 2025 год в России было оспорено более трех тысяч сделок по аналогичной схеме. Нотариусы предлагают сделать сделки с недвижимостью необратимыми, чтобы исключить возможность их отмены после регистрации. Вопросы безопасности и прозрачности сделок становятся ключевыми для всех участников рынка.

Ожидается, что на предстоящем круглом столе будут выработаны конкретные меры по защите прав граждан при покупке квартир на вторичном рынке. В обсуждении примут участие юристы, представители государственных органов, банков, страховых компаний, а также блогеры и общественные деятели. Итоги встречи могут стать основой для законодательных изменений, которые позволят вернуть доверие к рынку и снизить риски для покупателей.