В Петербурге снизилась цена квадратного метра в новостройках на 2 процента

В феврале 2026 года рынок новостроек Петербурга удивил: средняя стоимость квадратного метра опустилась до 331 тысячи рублей, что почти на 2 процента ниже январских показателей. По данным Яндекса, снижение составило 1,9 процента. При этом медианная цена квартиры осталась практически неизменной - 13,4 миллиона рублей, что говорит о росте средней площади продаваемых объектов.

Петербург продолжает удерживать статус города-миллионника с самыми компактными квартирами на первичном рынке. Медианная площадь строящихся лотов составляет 39,3 квадратных метра. Это минимальный показатель среди крупных городов России, что подтверждает устойчивый спрос на небольшие квартиры.

В других городах-миллионниках динамика цен оказалась менее заметной. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по стране среди городов с населением свыше 500 тысяч человек практически не изменилась - рост составил лишь 0,5 процента, достигнув 178 тысяч рублей. В пятой части городов цены остались на прежнем уровне, а в девяти из 36 крупных городов зафиксировано снижение.

В Москве квадратный метр в новостройках по-прежнему самый дорогой - 535 тысяч рублей. Петербург занимает второе место с 331 тысячей, далее следуют Казань (259 тысяч), Балашиха (237 тысяч) и Нижний Новгород (206 тысяч). В некоторых городах, где снижение цен началось еще в январе, падение оказалось более заметным: в Челябинске - минус 2,6 процента (до 164 тысяч рублей), в Саратове - минус 1,6 процента (до 118 тысяч), в Уфе - минус 1,1 процента (до 175 тысяч), в Набережных Челнах - минус 0,7 процента (до 164 тысяч), в Ярославле - минус 0,4 процента (до 115 тысяч).

Аналитики считают, что рынок постепенно возвращается к стабильности после январских колебаний. По мере увеличения числа предложений влияние дорогих лотов на общую динамику снижается, а цены становятся более предсказуемыми. Как отмечает «ДП», Петербург замыкает пятерку лидеров по объему строящегося жилья с начала года - в городе возводится 5,08 миллиона квадратных метров. Москва остается безусловным лидером с 16,6 миллионами квадратных метров. Кроме того, Петербург входит в тройку городов, наиболее привлекательных для инвестиций в первичное жилье, наряду с Москвой и Ростовом-на-Дону.

Судя по данным Яндекса, текущая ситуация на рынке новостроек Петербурга отражает общероссийские тенденции: спрос смещается в сторону более просторных квартир, а ценовая динамика становится менее резкой. Это может говорить о постепенном формировании нового баланса между спросом и предложением.