Дефицит ликвидных квартир с марта изменит цены на вторичке Москвы

С наступлением марта на московском рынке вторичного жилья наметились новые тенденции: дефицит ликвидных квартир становится все заметнее, а это напрямую влияет на ценообразование. По информации Life.ru, аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что спрос в январе практически не отличался от прошлогоднего, увеличившись всего на 2,3%. Это говорит о том, что покупатели не спешат принимать решения, а рынок остается в состоянии ожидания.

В феврале ситуация обострилась: качественных предложений стало меньше, и те, кто выходит на рынок после окончания банковских вкладов, сталкиваются с ограниченным выбором. Если удается найти подходящий вариант, сделка совершается быстро. В противном случае деньги вновь отправляются на депозиты, а наиболее привлекательные объекты исчезают с витрины рынка. В результате остаются только те квартиры, которые сложно назвать ликвидными - зачастую их стоимость завышена, а параметры не соответствуют ожиданиям покупателей.

Руководитель офиса «Новослободский» Денис Васильев подчеркивает: пока нет оснований ожидать резких изменений. Квартиры с адекватной ценой и хорошими характеристиками по-прежнему находят своих новых владельцев. Остальные же, чьи собственники не готовы идти на уступки, продолжают «зависать» в объявлениях, пока не произойдет коррекция цен до уровня, приемлемого для рынка.

По данным Яндекс Недвижимости, медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупнейших городах России с начала года демонстрирует устойчивый рост. В среднем цена достигла 153 тысяч рублей, что на 1,1% выше, чем месяцем ранее. Это подтверждает: несмотря на умеренный спрос, ценовая динамика остается положительной.

Объем предложения также сокращается - по сравнению с январем он уменьшился на 5,2%. Такие изменения, по мнению коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белоусова, свидетельствуют о стабильности рынка без резких скачков, но и о постепенном оживлении интереса к готовому жилью. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы вынуждены корректировать свои ожидания.

В целом, ситуация на вторичном рынке Москвы сейчас напоминает шахматную партию: каждый ход тщательно просчитывается, а победителем становится тот, кто умеет быстро реагировать на изменения. Дефицит ликвидных квартир подталкивает цены вверх, но одновременно заставляет участников рынка быть гибче и внимательнее к деталям. В ближайшие месяцы можно ожидать сохранения этой тенденции, если не произойдет внешних потрясений. Ранее мы писали: «В Ленобласти стартует новая волна расселения аварийных домов с 2026 года».