Как изменились цены на квартиры у новых станций метро Петербурга в 2026 году

Как сообщает Piter.TV, в конце декабря 2025 года в Петербурге заработали две новые станции метро - «Юго-Западная» и «Путиловская». Это событие сразу же отразилось на рынке недвижимости в прилегающих районах. Мы проанализировали, как изменились цены на аренду и покупку квартир вблизи новых станций и в радиусе нескольких километров от них, используя свежие данные популярных сервисов.

В шаговой доступности от «Юго-Западной» на Авито пока не так много объявлений, но уже сейчас можно найти около 50 вариантов. Средняя стоимость аренды студии составляет 32,7 тысячи рублей, а однокомнатной квартиры - 38 тысяч рублей. Варианты встречаются как в современных домах, так и в старых зданиях.

Рядом с «Путиловской» ситуация схожа: здесь предлагается чуть больше 40 квартир, причем аренда студии обойдется в среднем в 34,2 тысячи рублей, а однокомнатной - в 38,8 тысячи. Особенность этой локации - близость к «Кировскому заводу», что дает жителям доступ сразу к двум станциям метро. На Циане уже появились фильтры по новым станциям: студия у «Юго-Западной» стоит 30,8 тысячи, а однушка - 41,8 тысячи рублей. У «Путиловской» - 33,8 и 38,8 тысячи соответственно.

Если рассматривать покупку, то у «Юго-Западной» на Авито выбор шире: почти 100 предложений. Цены варьируются от 6 до 21 миллиона рублей. В среднем студия стоит 7,8 миллиона, однокомнатная - 9,5 миллиона, двухкомнатная - 12,8 миллиона рублей. В районе «Путиловской» предложений еще больше - свыше 150, причем большинство из них - в апарт-отеле на проспекте Стачек, который планируют сдать в третьем квартале 2026 года. Здесь студию можно приобрести за 5,8 миллиона, однушку - за 7 миллионов, двушку - за 10,1 миллиона рублей. На Циане средние цены чуть ниже: у «Юго-Западной» студии - 7,6 миллиона, однушки - 9,2 миллиона, двушки - 10,9 миллиона; у «Путиловской» - 5,5, 8 и 10,8 миллиона соответственно.

Если отойти от новых станций на 2-5 километров, аренда становится немного дешевле. В районе «Юго-Западной» студию можно снять за 27,7 тысячи, однушку - за 32,7 тысячи рублей. Однако разница незначительна из-за близости других станций метро. Вокруг «Путиловской» ситуация аналогичная: студия - 31,4 тысячи, однушка - 36,3 тысячи рублей. На Циане цены чуть ниже: студии - от 29 до 29,3 тысячи, однушки - от 34,9 до 35,5 тысячи рублей.

Покупка квартиры в удалении от новых станций также может быть выгоднее. В районе «Юго-Западной» студия стоит в среднем 6,3 миллиона, однушка - 7,9 миллиона, двушка - 11,1 миллиона рублей. У «Путиловской» - 6,1, 7,6 и 11 миллионов соответственно. На Циане средние цены на студии - 6,8 миллиона, на однушки - 9,6 миллиона, на двушки - 13 миллионов рублей. В районе «Путиловской» - 5,3, 8 и 10,4 миллиона соответственно.

В целом, стоимость аренды и покупки жилья у «Путиловской» не сильно отличается от цен в соседних районах, поскольку станция расположена в окружении других популярных линий метро. Вблизи «Юго-Западной» аренда и покупка квартир обходятся дороже, чем в более отдаленных кварталах. Для тех, кто ищет экономию, стоит рассмотреть варианты чуть дальше от новых станций.