Российские банки не спешат менять условия по ипотеке до решения ЦБ

В преддверии очередного заседания совета директоров Банка России, назначенного на 19 декабря 2025 года, крупнейшие банки страны не планируют пересматривать условия по ипотечным кредитам. Как стало известно, финансовые организации заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать ставки, несмотря на недавние изменения ключевой ставки регулятора.

В пресс-службах ведущих банков отмечают, что дальнейшие шаги будут зависеть от общей ситуации на рынке и решений, которые примет Банк России. Например, в одном из крупнейших банков страны напомнили, что последний раз условия по ипотеке и кредитам наличными корректировались еще в сентябре. Сейчас же любые изменения будут рассматриваться только после того, как станет ясно, как поведет себя регулятор.

Еще один крупный игрок на рынке ипотечного кредитования сообщил, что внимательно следит за действиями ЦБ и всегда оперативно реагирует на изменения ключевой ставки. За последний год этот банк уже несколько раз снижал ставки по своим основным ипотечным программам, однако дальнейшие шаги будут напрямую зависеть от кредитно-денежной политики регулятора.

В других банках также подчеркивают, что пока не видят оснований для снижения ставок. Причина кроется в том, что стоимость привлечения средств на рынке в декабре выросла, а не снизилась. Это связано с сезонным ростом конкуренции за средства клиентов, что привело к увеличению ставок по вкладам. В результате банки не располагают ресурсами для снижения ипотечных ставок до тех пор, пока стоимость депозитов и накопительных счетов не начнет снижаться.

Аналитики отмечают, что на фоне ожидания решения ЦБ спрос на ипотеку продолжает расти. По итогам четвертого квартала 2025 года интерес к ипотечным продуктам почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако большинство банков предпочитают не менять условия до появления новых ориентиров от регулятора.

В некоторых кредитных организациях подчеркивают, что ипотека остается долгосрочным продуктом, чувствительным к макроэкономическим изменениям. В 2025 году основным стимулом для рынка стали льготные программы, хотя их условия с прошлого года стали жестче. Это, по мнению экспертов, также влияет на динамику спроса и предложения.

В течение года Банк России несколько раз снижал ключевую ставку, однако последние изменения были минимальными и не оказали существенного влияния на ожидания рынка. Сейчас регулятор сохраняет нейтральную позицию, не раскрывая свои дальнейшие планы, что заставляет банки действовать осторожно и не спешить с изменением условий по ипотеке.