Санкт-Петербург обогнал Москву по интересу к рыночной ипотеке в 2025 году

В 2025 году Санкт-Петербург уверенно занял вторую позицию среди крупнейших городов России по количеству заявок на рыночную ипотеку. По информации экспертов компании «Этажи», Северная столица опередила даже Москву, уступив лишь Самаре. В Самаре доля заявок на стандартные жилищные кредиты достигла 52%, в Петербурге этот показатель составил 50,7%, а в Москве — 45%.

В десятку лидеров по активности на рынке рыночной ипотеки вошли также Екатеринбург, Красноярск, Казань, Омск, Челябинск, Уфа и Нижний Новгород. В этих городах доля заявок варьируется от 35% до 44%. В то же время жители Ростова-на-Дону проявляют наименьший интерес к кредитам по рыночным ставкам — всего 18,1%.

Как отмечают специалисты, эпоха доминирования льготных ипотечных программ постепенно уходит в прошлое. Уже в следующем году ожидается дальнейший рост доли стандартных кредитов на фоне новых ограничений по семейной ипотеке, которые вступят в силу с февраля 2026 года. Кроме того, на ситуацию влияет ожидание снижения ключевой ставки Центробанка, что делает рыночные кредиты более привлекательными для покупателей.

Сейчас на рынке наблюдается уникальная ситуация: продавцы готового жилья, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, готовы предоставлять значительные скидки. Размер торга при продаже вторичных квартир превышает 6%, а в отдельных случаях достигает 10% и более. Это позволяет покупателям существенно снизить переплату по кредиту, даже несмотря на рыночные ставки.

В 2026 году эксперты прогнозируют, что доля стандартной ипотеки в общем объеме заявок может превысить 60%. Такая динамика объясняется не только изменениями в программах господдержки, но и активным ростом интереса к покупке жилья на вторичном рынке.

По данным Центробанка, в сентябре 2025 года в Петербурге был зафиксирован рекорд по количеству оформленных ипотечных кредитов за год — 4,1 тысячи договоров, что на 19% больше, чем в августе. В октябре в городской агломерации заключено около 6,5 тысячи договоров долевого участия, что на 5% превышает показатели предыдущего месяца.

Средняя стоимость квадратного метра в конце октября достигла 287 тысяч рублей, увеличившись на 3,5%. При этом средний бюджет покупки составил 12 миллионов рублей, а средняя площадь приобретаемой квартиры — 39 квадратных метров.

Таким образом, Петербург продолжает укреплять свои позиции на рынке рыночной ипотеки, демонстрируя устойчивый рост спроса на стандартные жилищные кредиты. Ожидается, что в ближайшие годы эта тенденция сохранится, а доля рыночной ипотеки в структуре заявок будет только увеличиваться.