Строительные компании требуют ограничить штрафы за споры по частным домам

По информации МК в Питере, представители строительных компаний, работающих в сфере индивидуального жилья, обратились к депутатам с просьбой пересмотреть действующие правила. Их беспокоит, что нормы, применяемые к договорам на возведение коттеджей, позволяют заказчикам использовать законодательство в ущерб подрядчикам.

В последние годы, после того как для многоэтажного строительства были введены ограничения по штрафам, юристы, специализирующиеся на спорах с застройщиками, переключили внимание на рынок частных домов. Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму письмо, в котором отмечается: даже незначительные недочеты в работе могут стать поводом для отказа от приемки объекта и требования выплат, значительно превышающих стоимость строительства.

В документе приводятся примеры, когда сумма взысканий в несколько раз превышала цену контракта. Так, владелец дома за 2,6 миллиона рублей получил компенсацию, вдвое превышающую эту сумму, а в других случаях иски достигали 11 и даже 19 миллионов рублей при изначальной стоимости работ в 5,6 и 6,9 миллиона соответственно.

Строители отмечают, что юридические фирмы обучают клиентов, как добиться максимальных выплат, используя пробелы в законе. В результате подрядчики сталкиваются с блокировкой счетов еще до решения суда, что ставит под угрозу другие проекты и интересы будущих владельцев домов.

Три года назад для многоэтажек ввели лимит ответственности в 3-5%, но для индивидуального жилья такие меры не действуют. Несмотря на ужесточение контроля и внедрение эскроу-счетов, большинство компаний уже столкнулись с агрессивными действиями со стороны заказчиков. По оценкам экспертов, если ситуация не изменится, с рынка уйдут добросовестные игроки, а останутся только фирмы, не боящиеся судебных рисков.

Участники рынка предлагают ввести отдельное регулирование для подрядных договоров в ИЖС, аналогичное правилам долевого строительства. Они считают необходимым установить предсказуемую и соразмерную ответственность, а также предусмотреть дифференцированный подход к нарушениям и создать механизмы досудебного урегулирования и независимой экспертизы.

Строительное сообщество предупреждает: если не принять меры, развитие частного домостроения окажется под угрозой, а потребители в итоге пострадают от сокращения конкуренции и роста цен.