В России зафиксирован рекордно низкий уровень рыночной ипотеки в 2025 году

В 2025 году российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с беспрецедентным снижением доли рыночных займов. По информации ПРАЙМ, этот показатель достиг минимального значения за всю историю наблюдений. Причиной такой динамики стало активное развитие государственных программ поддержки, в первую очередь семейной ипотеки, которая стала основным инструментом для многих граждан.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что государство продолжает выполнять все взятые на себя обязательства перед заемщиками. Несмотря на значительные расходы бюджета, власти считают необходимым поддерживать граждан, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Программы с компенсацией процентной ставки позволяют многим семьям приобрести жилье на более выгодных условиях, чем это возможно на открытом рынке.

Однако такая поддержка обходится бюджету весьма дорого. Власти признают, что сохранение текущих объемов субсидирования возможно только при определенных условиях. Одним из ключевых факторов, способных изменить ситуацию, может стать решение Центрального банка по снижению ключевой ставки. Если регулятор пойдет на этот шаг, нагрузка на бюджет уменьшится, а рыночная ипотека вновь станет более доступной для населения.

Эксперты отмечают, что в последние годы спрос на рыночные ипотечные продукты заметно снизился. Большинство новых кредитов оформляется по льготным программам, что и привело к историческому минимуму доли рыночной ипотеки. При этом государство продолжает искать баланс между поддержкой граждан и устойчивостью бюджетной системы.

В ближайшее время ожидается, что власти примут ряд решений, которые могут повлиять на структуру ипотечного рынка. В частности, обсуждается возможность корректировки условий действующих программ и постепенного возвращения к рыночным механизмам. Тем не менее, пока семейная ипотека остается главным драйвером спроса, а рыночные кредиты - в тени.